买车位有产权证吗（买车位有没有产权）

买车位具备产权证，产权车位是房地产商售卖给买房者的，获得产权资格证书的客户还可以售卖车位。一般而言，住宅小区的地底车位是归属于住宅小区的公共财物，和住宅小区具备一样的特性，一样拥有产权，_间和住宅区的产权_间一致，车位产权40年和70年差别取决于特性不一样，住房特性是70年，商业服务特性是40年。

产权车位就是指此车位购买了能够办产权证，每一个月只需缴物业管理的车子服务费。一般会出现别墅地下室车位、地面上车位等类别的车位。车位产权申请办理进行《房地产产权证》后，能够做为物权法拥有是无时限的，可是车位所属的土地资源使用权是有使用年限限定的,期限与车位所属土地资源使用权期限一致。

车位的使用权是小区业主具备应用的支配权，但_有使用权，车位产权是不但拥有使用权，还拥有使用权，能够交易，别人没有权利应用，归属于个人拥有。有产权就会有使用权，可是有使用权不一定有使用权。

第一次选购车位时，须获得预售证，能够开展网签备案，还可以申请办理没动产权资格证书；获得没动产权资格证书的住户能够二次售卖车位；一般产权资格证书的使用年限一般与房子的土地权一样，一般产权车位是地底车位，地面上车位务必是在计划的建筑内，_有整体规划在建筑内的车位一般不具备产权。

要是没有产权的车位交易，实际上这就是一种租用个人行为。这类买卖协议，实质上仅仅泊车租赁协议，而且依据《合同法》第214条的要求：“租用限期不能超出20年。超出20年的，超出一部分失效。”换句话说顾客租用车位，最多得限期只有是20年，20年以后不会受到国家法律维护。小区业主在签署这类合同书时要重点关注其使用年限。

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很多业主家里都会有车，在购买商品房的时候，就涉及到购买车位的问题，但很多人不知道，车位有产权证吗？购买车位注意什么？

一、车位有产权证吗

并不是所有的车位买了都有产权证书的，要看情况：

1、如果购买的是人防车位，是没有产权证的。其所有权属于国家的，开发商无权处置。这样的车位只有使用权，相当于长期租用的车位，没有所有权。一旦发生灾害、意外等，需要使用该人防工程时，使用者都要让位于人防工程的本质属性，也无法进行买卖交易。即使签定了车位使用权转让协议，该协议也不受法律保护。

2、如果购买的车位已列入公摊面积，也是没有产权证书的。只有购房合同中体现该车位不计入公摊，产权才归开发商所有。若合同中不做说明，则自动归属全体业主，开发商无权出售，因此无法获得产权证。

3、如果购买的是小区上方空地的车位，也是没有产权证书的。因为小区的土地使用权归全体业主，开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位由业主大会授权委托物业租给业主使用，扣除必要费用后纳入小区维修资金。

4、如果购买的是开发商拥有所有权的停车位，能够依照相关法律规定，办理了土地出让手续，且已经通过审批，就有产权证，此类产权车位是可以进行买卖交易的。

二、购买停车位要注意什么

1、先确认开发商是否拥有车位的所有权，否则即便签订购买合同，可能也无法取得产权证。

2、人防车位不能买，因为开发商没有所有权，只能先通过申请，然后再通过出租的方式给业主使用。

3、尽可能的选择离自己家近的，这样进出会比较方便，同时选择尺寸稍微大一些的，这样方便停车，上下车开门时不容易受到影响。

总结：车位的产权分很多种，在购买的时候，应该先了解车位的性质，然后再进行购买，避免多花钱，或带来不必要的麻烦。