利好政策频发的当下,秦皇岛楼市也是一片热闹,莫非秦皇岛楼市的“金三银四”要爆发了?
秦皇岛海港区楼盘增长幅度最高,北戴河区和北戴河新区两个旅游地产集中区域表现更加明显。相比开发区的个别明星楼盘的抢眼,海港区楼盘实力更加平均,同时也说明海港区楼盘的可选性更多,价位更加符合购房者的心理预期。
香邑溪谷、金屋秦皇半岛、翠岛天成形成稳固的“铁三角”组合,这三个楼盘同时也是开发区、西部和中心区目前最热门的楼盘,在各自区域内的销量也是很可观的。
分析这三个热门楼盘的特点,可以发现它们具备一些共同之处,比如现房或准现房销售、性价比显著、产品附加值高。同时凭借不同的卖点,三个楼盘在产品附加值方面不尽相同,例如香邑溪谷以花园洋房吸引到大量的改善客群、金屋秦皇半岛独一无二的林、海、湖原生态配套、翠岛天成则以对口重点中学受到市民青睐。
因此,在秦皇岛改善置业蔚然成风的当下,这三个楼盘凭借出色的品质和楼盘的产品附加值,分别吸引到不同类型需求的改善置业人群,顺势站到了风口上,形成了今天这个稳固的“铁三角”局面。
20%最低首付比例落地秦皇岛
以往的2月份是秦皇岛楼市一年当中的谷底,传统淡季加上正逢春节放假之际,市场几乎等于冷冻状态。然而,今年2月份的楼盘来电量却表现出飘红轨迹,秦皇岛楼市的猴年开局似乎是一片开门红景象。当然楼市开门红很大一部分功劳要归于政策的发力,春节长假前后,楼市政策如井喷般不断迸发,令人眼花缭乱。
2月2日,在春节长假开始之前,央行联手多个部门给购房者发放新政“红包”。
在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
此举为春节后房地产市场的飘红打下良好的开局,目前秦皇岛已经有银行开始执行新的房贷政策。据悉,包括中国银行、工商银行、河北银行在内的多家银行均下调了首套房的首付比例,首套房首付比例最低为20%,二套房房贷首付最低为30%。
专业人员称,首套房20%首付比例的实施,需要根据客户的征信、收入情况而定,房贷利率根据不同的客户情况有所不同,优质客户可以在基准利率的基础上打9折。
就在房贷新政余热犹存的时候,春节过后,又一记政策猛药实施。
2月19日,财政部对购房契税征收做出调整。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
业内人士称,购房契税的调整对秦皇岛的改善型购房者最有利,购买大户型房源的成本明显下降,因此将会释放出更多的购房需求,是政府想方设法去库存的一个有效手段。
2月21日,楼市新政组合拳再添砝码,职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率上调至1.50%。
这一系列新政组合拳使秦皇岛楼市迅速走出春节低谷,许多在节前持观望态度的购房者,在长假结束后迅速入市,业内人士认为此次楼市新政出台的时机刚刚好,春节过后马上就是传统的楼市旺季小阳春,首付比例调低、购房契税减免的政策叠加效应有望“金三银四”再现今年的秦皇岛楼市。
楼市新政频发的季节,市民应当怎样买房?
楼市新政频出,贷款买房需要注意这三点:
1、买房要趁早
年轻的时候,如果有了购房的需求,就趁早出手。因为伴随着还款的进行,家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的最好财富积累与体现。
2、评估家庭经济实力 贷款期限尽可能长
首先,贷款买房要对家庭现有的经济实力进行综合评估,以此确定购房首期付款和价款比例;其次,要对家庭的未来收入以及支出做出合理的分配;第三,考虑好自己的还款能力;第四,尽可能的使用公积金贷款。
需要提醒的是,如果投资收益远高于银行贷款利率的话,那么最好延长还款年限,以便有更多的资金用于投资。
3、等额本息/等额本金因人而异
等额本息还款开始觉得吃力,但是几年后就变得轻松了,在还款期间,每月还款总额不变,比较适合成长期家庭。等额本金的还款金额每月递减,这对于有一定经济基础的人群比较适合。因此,选择哪种还款方式要因人而异。
(以上回答发布于2016-03-03,当前相关购房政策请以实际为准)
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